Reseña de Avail Property Management: ventajas y desventajas

Avail ofrece a los propietarios herramientas para facilitar la gestión de sus propiedades en alquiler.

Si es un pequeño propietario, administrar sus propiedades en alquiler puede resultar tedioso. No hay muchas herramientas disponibles que puedan ayudar, y las que están disponibles suelen estar diseñadas para grandes complejos de apartamentos y empresas, y cuestan mucho dinero.

Y, como pequeño propietario, cuanto más honorarios pagues, más puede consumir eso tus ganancias.

Ahí es dondeAprovecharEntra. Ofrecen a los pequeños propietarios un excelente software para ayudarlos a administrar sus alquileres a un precio asequible. ¡Consulta nuestra reseña de Avail y cuéntanos qué piensas!

Resumen rápido

• Permite a los propietarios individuales escalar en el software
• Precios asequibles para la cantidad de funciones.
• Falta de capacidades contables

ABRIR UNA CUENTATabla de contenido¿Quién es Avail?¿Qué ofrecen?Aumento de créditoSeguimiento de gastos¿Cómo se compara Avail?¿Es un buen trato?

¿Quién es Avail?

Aprovechares una aplicación de software de gestión de propiedades con muchas funciones. Antes se conocía como Rentalutions, perocambiaron su nombreen 2018 a Avail. Su misión es simplificar la gestión de propiedades para los propietarios que lo hacen por sí mismos (DIY).

El director ejecutivo de Avail es Ryan Coon. Avail tiene su sede en Chicago. Puedes encontrarlos en avail.co.

¿Qué ofrecen?

Algunos propietarios son de la vieja escuela y no les importa ir a cada inquilino para cobrar el alquiler, encargándose de seleccionarlos manualmente y publicando ellos mismos sus anuncios en varios sitios web.

Otros propietarios tienen trabajos a tiempo completo y ser propietario es su actividad secundaria. Estos propietarios no pueden permitirse contratar un equipo para gestionar toda la administración que conlleva la gestión de propiedades. Este es el mercado al que se dirige Avail.

Aprovecha las ofertasvarios planesque permiten a los propietarios ampliar su negocio:

• Ilimitado: Gratis(sin importar cuántas unidades haya). Incluye listados sindicados, evaluaciones crediticias, contratos de alquiler específicos para cada estado, pagos de alquiler en línea y seguimiento del mantenimiento.
• Ilimitado Plus:$5 al mes por unidad. Esto incluye todo lo que se incluye en Unlimited, pero agrega pagos de alquiler al día siguiente, elimina las tarifas de ACH, solicitudes personalizadas y contratos de alquiler, y puedes crear un sitio web de propiedades.

Los planes pagos vienen con pruebas de 30 días.

La estructura de precios de Avail permite a los propietarios con una sola unidad ampliar su negocio a medida que crece su imperio inmobiliario. Esto se hace fácilmente y el costo de suscripción se mantiene bajo.

Para ayudar a los propietarios a administrar mejor sus propiedades, Avail ofrece las siguientes características:

• Listados de alquiler
• Solicitudes de alquiler
• Selección de inquilinos
• Informes crediticios, penales y de desalojo
• Arrendamientos digitales
• Cobro de alquiler en línea
• Pago rápido
• Seguimiento del mantenimiento
• Análisis del precio del alquiler

Cuando un propietario utiliza Avail para anunciar su propiedad, las consultas se envían a una ubicación central. Esto le permite gestionar todas las consultas de posibles inquilinos en un solo lugar. Los propietarios pueden responder a cada consulta de los inquilinos.

La selección de inquilinos puede ser un proceso tedioso. Hay muchos sitios web que ofrecen distintos niveles de selección que puedes combinar para obtener una visión general de los posibles inquilinos. La selección de inquilinos de Avail ofrece un informe del perfil del inquilino sin costo. Este informe incluye:

• Historial laboral
• Historial de alquiler
• Verificación de ingresos

También puede solicitar un informe crediticio por $25 adicionales. Incluye una puntuación crediticia, elementos adversos e historial crediticio. También existe la opción de evaluación completa por $45. Incluye el perfil del inquilino y los informes crediticios, además de lo siguiente:

• Criminal a nivel nacional
• Lista de terroristas
• Delincuente sexual
• Desalojos

Estos informes se realizan a través de TransUnion, que puede no incluir tanta información como otras fuentes. La calificación crediticia de un inquilino no se ve afectada por la obtención de estos informes. Depende del propietario decidir quién pagará la tarifa del informe. No es raro que sea el solicitante quien pague.

Los contratos de alquiler pueden ser complejos. Hay muchas cláusulas que tener en cuenta y son específicas de cada estado. Avail simplifica esta tarea a través de su oferta de contratos de alquiler digitales. Como propietario, puede configurar lo que necesita, incluido lo siguiente:

• Términos
• Monto del alquiler
• Opciones como permitir mascotas, fumar, etc.
• Cláusulas
• Normas

Una vez que haya configurado su contrato de alquiler, los inquilinos pueden firmarlo con una firma digital, lo que permite que todo quede en línea. Además de las ventajas obvias, las aplicaciones y los contratos de alquiler digitales son más seguros que el papel, que puede perderse, tirarse accidentalmente o robarse.

“Si vas y solicitas un apartamento en Chicago, por ejemplo, simplemente te acercas a la unidad u oficina de alguien, escribes toda tu información en un papel y se lo entregas”, dijo Coon.Se lo dije a PYMNTS.com“Eso ciertamente no es seguro”.

Un área en la que Avail tiene carencias es la contabilidad. Sería útil ejecutar informes de ingresos operativos, proyecciones de costos de vacantes, costos de mantenimiento, preparación de impuestos y otros informes relacionados. Pero para eso, tendrá que usar un programa diferente. Aun así, Avail ofrece muchas funciones.

Aumento de crédito

Una nueva característica queAprovecharRecientemente se lanzó CreditBoost, una función que permite a los inquilinos informar directamente a las agencias de crédito sobre los pagos puntuales para ayudarlos a mejorar su calificación crediticia.

Para habilitar esto, los propietarios deben utilizar Premium Avail y también habilitarlo para sus inquilinos.

Actualmente, los pagos se informan únicamente a Transunion.

Esta es una herramienta similar aSeguimiento de alquiler.

Seguimiento de gastos

Avail ofrece un seguimiento de gastos, pero no lo llamaríamos contabilidad. No tiene buenos informes y es increíblemente difícil navegar por él.

Un área en la que Avail podría mejorar es tener másFunciones contablesSi desea dominar este mercado, deberá incorporar la contabilidad antes de que sus competidores la incorporen como parte de su oferta.

¿Cómo se compara Avail?

Avail no es la única empresa que ofrece herramientas para ayudar a los propietarios a gestionar sus apartamentos y unidades. De hecho, en los últimos años, han aparecido algunas empresas sólidas en este sector.

Vamos a comparar Avail conEstesayLínea de base.

¿Es un buen trato?

Ser propietario único significa que tienes que hacer todas las tareas. Lleva mucho tiempo mantener los edificios, desalojar a los inquilinos, cobrar los pagos iniciales y preparar una unidad para la mudanza.

Con Avail, gran parte de la administración está automatizada. Si desea convertirse en un propietario más eficiente, reducir el tiempo dedicado a la administración es un excelente punto de partida.

PorqueAprovecharOfrece tantas funciones a un precio muy razonable que creemos que es una buena oferta.